בהחלטה על תכנון ובנייה של בית פרטי, נכנסים לתחום שהלמידה בו נעשית, בדרך כלל, יחד עם הבצוע. לכן, יש צורך בלמידה מהירה של נתונים ומושגים. אחד הקשיים הקריטיים, הוא חישוב ותכנון נכון של התקציב לפרויקט. כדי להקל על איסוף הנתונים, הבאנו כאן את רשימת מרבית העלויות, המרכיבות את התקציב לבנייה.
יש לקחת את הנתונים בזהירות, ולהתאים אותם למציאות. הנתונים משתנים מפרויקט לפרויקט, אך רשימה זו נותנת מושג מסויים על ההוצאות השונות הנדרשות.

שלב א' – התכנון

מחיר המגרש – ? (כולל/לא כולל פיתוח)

מס רכישה – 5% ממחיר המגרש.

שכר טרחת מתווך/ת – 1.5% מתוך העלות הכוללת.

שכר טרחת עורך/ת דין – 1% מתוך העלות הכוללת.

פתיחת תיק ברשות מקרקעי ישראל – 3000 ₪

דף מידע מהוועדה לתכנון – 200 ₪

פתיחת תיק בוועדה לתכנון – 300 ₪.

פרסום עבור קבלת היתר – (לא תמיד יש צורך) כ- 1000 ש"ח.

אגרה לוועדה המקומית לתכנון (החישוב לפי מ"ר מתוכנן) – 7000 ₪.

היטל ביוב – כ 66.5 ₪ למ"ר בנוי, + 13.34 ₪ למ"ר שטח המגרש, (משתנה מרשות מקומית אחת לשניה).

יועץ/ת מימון למשכנתא – 6000-8000 ₪

אדריכל/ית – 35000-55000 ש"ח (בחלוקה על פני זמן התכנון/בנייה)

מהנדס/ת – 7000-12000 ש"ח (בחלוקה על פני זמן התכנון/בניית השלד).

תכנית מדידה – כ- 4000 ₪

שמאי/ת – (לצורך קבלת המשכנתא), 900 ₪.

פתיחת תיק למשכנתא (שטרות, רישום הערת אזהרה – תלוי בגובה המשכנתא) כ – 1500-2000 ₪.

הדפסות במכון העתקות – 300-500 ₪ (לצורך תכניות עבודה ולוועדה לתכנון)

דו"ח מהנדס/ת קרקע – (לצורך קביעת יסודות) כ- 4000 ₪.

בדיקות עמידה בתקן  – כ- 4500 ₪.

תשלום לאתר פנוי אשפה – 1000 ₪.

פיתוח שטח לפני בנייה– 6000 ₪ (תלוי באופי השטח ותכנון המבנה).

ביטוח בניה –  2800 ₪.

חיבור חשמל (3 פאזות) – 7500 ₪.

מד מים – 800 ₪.

מפקח/ת בנייה- 50000-70000 ₪ (מתפזר על פני זמן הבנייה).

שלב ב' – הוצאות הבניה

שלב זה קשה לחישוב מראש, משום שהוא נוגע לעסקאות שנעשות עם בעלי המקצוע, ועם הספקים של חמרי הבנייה השונים. בשלב זה, ההבדלים הגדולים בהוצאות, נובעים מאיכות הבנייה והקבלנים, גודל הבית, היכולת לבצע משא ומתן, מחירי השוק המשתנים והחלטות בעת הביצוע בפועל מול התכנון המקורי. (ראו הוצאות בלתי צפויות).

עם זאת,
אנו ממליצים, לחשב את עלות בניית הבית בפועל, הכוללת: קבלן שלד, חמרי הבנייה, בעלי המקצוע השונים בזמן הבנייה, חמרי גמר, פיתוח שטח – בעלות של 6000 ₪ למ"ר. (לא כולל את הוצאות שלב א' של "התכנון").

כ- 30% מההוצאה מתבצעת עד שלב גמר השלד, והשאר עד סיום הבנייה.

הוצאות נוספות

הערכת העלות הכוללת שהוזכרה לעיל, כוללת רק את התכנון והבנייה, ללא תוספות כגון: ארונות מטבח או ריהוט אחר.
בנוסף, ישנן הוצאות המתווספות סמוך לגמר הבנייה:
התקנת מערכת גז, תקשורת, אינטרנט, ציוד חשמלי ותאורה, אדמה גננית ואביזרי השקיה, מדרכה, גדרות, פחי אשפה, פנלים סולריים לחשמל, דוד שמש וקולטים, ניקיון ופוליש, העברת רהיטים.

הוצאות בלתי צפויות – (דלק, ימי עבודה, שינויים ותקלות במהלך הבנייה), עשויות להגיע לכ- 10%-15% מעלות הכוללת של הבנייה.

לצורך השוואה, להלן נקודת מבט נוספת על חישוב עלויות הבנייה:

חישוב עלויות בנייה –  אורי לוין – פקוח בניה