בהחלטה על תכנון ובנייה של בית פרטי, נכנסים לתחום שהלמידה בו נעשית, בדרך כלל, יחד עם הבצוע. לכן, יש צורך בלמידה מהירה של נתונים ומושגים. אחד הקשיים הקריטיים, הוא חישוב ותכנון נכון של התקציב לפרויקט. כדי להקל על איסוף הנתונים, הבאנו כאן את רשימת מרבית העלויות, המרכיבות את התקציב לבנייה.
יש לקחת את הנתונים בזהירות, ולהתאים אותם למציאות. הנתונים משתנים מפרויקט לפרויקט, אך רשימה זו נותנת מושג מסויים על ההוצאות השונות הנדרשות.

שלב א’ – התכנון

מחיר המגרש – ? (כולל/לא כולל פיתוח)

מס רכישה – 5% ממחיר המגרש.

שכר טרחת מתווך/ת – 1.5% מתוך העלות הכוללת.

שכר טרחת עורך/ת דין – 1% מתוך העלות הכוללת.

פתיחת תיק ברשות מקרקעי ישראל – 3000 ₪

דף מידע מהוועדה לתכנון – 200 ₪

פתיחת תיק בוועדה לתכנון – 300 ₪.

פרסום עבור קבלת היתר – (לא תמיד יש צורך) כ- 1000 ש”ח.

אגרה לוועדה המקומית לתכנון (החישוב לפי מ”ר מתוכנן) – 7000 ₪.

היטל ביוב – כ 66.5 ₪ למ”ר בנוי, + 13.34 ₪ למ”ר שטח המגרש, (משתנה מרשות מקומית אחת לשניה).

יועץ/ת מימון למשכנתא – 6000-8000 ₪

אדריכל/ית – 35000-55000 ש”ח (בחלוקה על פני זמן התכנון/בנייה)

מהנדס/ת – 7000-12000 ש”ח (בחלוקה על פני זמן התכנון/בניית השלד).

תכנית מדידה – כ- 4000 ₪

שמאי/ת – (לצורך קבלת המשכנתא), 900 ₪.

פתיחת תיק למשכנתא (שטרות, רישום הערת אזהרה – תלוי בגובה המשכנתא) כ – 1500-2000 ₪.

הדפסות במכון העתקות – 300-500 ₪ (לצורך תכניות עבודה ולוועדה לתכנון)

דו”ח מהנדס/ת קרקע – (לצורך קביעת יסודות) כ- 4000 ₪.

בדיקות עמידה בתקן  – כ- 4500 ₪.

תשלום לאתר פנוי אשפה – 1000 ₪.

פיתוח שטח לפני בנייה– 6000 ₪ (תלוי באופי השטח ותכנון המבנה).

ביטוח בניה –  2800 ₪.

חיבור חשמל (3 פאזות) – 7500 ₪.

מד מים – 800 ₪.

מפקח/ת בנייה- 50000-70000 ₪ (מתפזר על פני זמן הבנייה).

שלב ב’ – הוצאות הבניה

שלב זה קשה לחישוב מראש, משום שהוא נוגע לעסקאות שנעשות עם בעלי המקצוע, ועם הספקים של חמרי הבנייה השונים. בשלב זה, ההבדלים הגדולים בהוצאות, נובעים מאיכות הבנייה והקבלנים, גודל הבית, היכולת לבצע משא ומתן, מחירי השוק המשתנים והחלטות בעת הביצוע בפועל מול התכנון המקורי. (ראו הוצאות בלתי צפויות).

עם זאת,
אנו ממליצים, לחשב את עלות בניית הבית בפועל, הכוללת: קבלן שלד, חמרי הבנייה, בעלי המקצוע השונים בזמן הבנייה, חמרי גמר, פיתוח שטח – בעלות של 6000 ₪ למ”ר. (לא כולל את הוצאות שלב א’ של “התכנון”).

כ- 30% מההוצאה מתבצעת עד שלב גמר השלד, והשאר עד סיום הבנייה.

הוצאות נוספות

הערכת העלות הכוללת שהוזכרה לעיל, כוללת רק את התכנון והבנייה, ללא תוספות כגון: ארונות מטבח או ריהוט אחר.
בנוסף, ישנן הוצאות המתווספות סמוך לגמר הבנייה:
התקנת מערכת גז, תקשורת, אינטרנט, ציוד חשמלי ותאורה, אדמה גננית ואביזרי השקיה, מדרכה, גדרות, פחי אשפה, פנלים סולריים לחשמל, דוד שמש וקולטים, ניקיון ופוליש, העברת רהיטים.

הוצאות בלתי צפויות – (דלק, ימי עבודה, שינויים ותקלות במהלך הבנייה), עשויות להגיע לכ- 10%-15% מעלות הכוללת של הבנייה.

לצורך השוואה, להלן נקודת מבט נוספת על חישוב עלויות הבנייה:

חישוב עלויות בנייה –  אורי לוין – פקוח בניה

כל אדם העומד בפני פרויקט בנייה של בית פרטי, תוהה מהי העלות של בניית בית פרטי, כיצד ניתן להוזיל את העלות וכיצד מתבצעת תכנית לבניית בית פרטי, משלב התכנון האדריכלי ועד לשלב הסופי של הבנייה. ישנה חשיבות רבה לתכנון נכון של הוצאות הבנייה לבית פרטי.

עלות התכנון האדריכלי

חיסכון בתהליך הבנייה יכול לבוא לידי ביטוי בבחירת שיטה לבנייה או בסוג הבנייה. חשוב לזכור שעלות התכנון האדריכלי יכולה להשפיע על ההוצאות הכספיות באופן משמעותי, לכן חשוב לפנות למשרד אדריכלים מומלץ, ותיק ומקצועי. אין זה אומר בהכרח שצריך לוותר על אלמנטים מיוחדים בבנייה, אך אין צורך לבקש תכנית אדריכלית מורכבת ומסורבלת שעלולה לגרום להוצאות כספיות החורגות מתקציב הבנייה שהוגדר מראש.

עלות התכנון האדריכלי עבור בניית בית פרטי כוללת את שלב תכנון השטח, אם מדובר בשטח גדול, אין זה אומר בהכרח שהתכנון האדריכלי יהיה יקר יותר. חשוב לקחת בחשבון שיש משרדי אדריכלים המספקים גם שירותי עיצוב פנים, כך שעלות האדריכל יחד עם עיצוב הבית יכולה להיות משתלמת במיוחד עבור הלקוח. יש לבחור באדריכל מנוסה ובעל וותק בתחום התכנון האדריכלי עבור בתים פרטיים, כמו כן מומלץ לראות תיק עבודות או בתים לדוגמא שהאדריכל תכנן בעבר על מנת להתרשם מאופי וסגנון הבנייה והעיצוב.

היתרון של העסקת אדריכל המומחה לבניית בית פרטי הוא התאמה אישית לצרכי הלקוח, תוך התחשבות בצרכי המשפחה, ירידה לפרטים הקטנים והחשובים עבור הלקוח. תכנון פונקציונלי ונכון חשוב במיוחד כאשר בונים בית פרטי.

תכנית בית פרטי

קיימת חשיבות רבה להתאמת תכנית הבית לצרכים של המשפחה שעומדת להתגורר בו. תכנית בית פרטי צריכה להיעשות בהתאם למספר הדיירים, כמות החדרים המבוקשת, חללים מסוימים נדרשים כגון חלל עבודה או עליית גג וכדומה. יש לקחת בחשבון שניתן לוותר על חללים מסוימים במידה ואין בהם צורך, למשל במידה ויש בבית מרפסות וגינה, ייתכן שניתן יהיה לוותר על שטח אחת המרפסות.

עלות בניית בית פרטי

אז כמה באמת עולה לבנות בית פרטי? מדובר בשאלה שאין לה תשובה חד משמעית, זה תלוי בגורמים רבים ובבחירות שמבצע הלקוח. עלות בית פרטי כוללת בתוכה פרמטרים רבים כגון עלות השלד, היסודות של המבנה, סוג הבלוקים, כמו כן ישנן עלויות על פיתוח שטח הבנייה, הוצאות על היטלים שונים כגון היטלים על אגרות, קווי מים,  ביוב, כבישים ועוד. בנוסף להוצאות אלו, יש צורך לשלם למתווך, עורך דין, אדריכל, מהנדסים, קבלן ועוד. כמו כן ישנן הוצאות כספיות לאחר סיום הבנייה, כגון תשלום למעצב פנים, תשלום עבור תשתית האינסטלציה, מערכות החשמל, ריצוף, צביעה וסיוד הבית, התקנת גופי תאורה, תריסים, חיפויים באמבטיה, מטבח, חדרי השירותים, מערכות מים, עבודות נגרות שונות, תשלום עבור ריהוט ועוד.

איך להיערך כלכלית?

על מנת להיערך בצורה נכונה להוצאות הכספיות הכרוכות בבניית בית פרטי, יש לתכנן את התקציב מראש. תקציב מוגדר יכול לסייע הן ללקוח והן לאדריכל לבצע את הבחירות הנכונות עבור הבנייה. יש להשאיר סכום כסף נוסף עבור חריגות מהתקציב עבור הוצאות בלתי צפויות. התכנון האדריכלי צריך להיות מותאם לתקציב העומד בפני הלקוח.

כמו כן מומלץ להתייעץ עם אדריכל הפרויקט ועם הקבלן  לגבי תחשיב מוקדם של ההוצאות הכספיות עבור הבנייה. חשוב לדעת שגם אומדן העלויות אינו בהכרח מדויק ומסיבה זו יש להקצות סכום כסף נוסף עבור חריגות מהתקציב.

אולי תתעניין גם ב:

• אדריכלות ירוקה
• מהי בנייה אקולוגית?
• עלויות בניה