אדריכלים בצפון - משרד רוזנצוויג – גופר , מודעים לצורך של הלקוחות ללמוד במהירות את עולם המושגים של התכנון והבניה. כדי להקל בכך, אנו מביאים כאן, בצורת שאלות ותשובות, את רשימת המושגים והמונחים הנפוצים הקשורים לתכנון ולבנייה.
ת. כל התכניות האדריכליות המוגשות לוועדה לתכנון ובנייה לשם קבלת היתר לבנייה. בוועדה מתייקים אותן בתוך "תיק וורוד".
ת. תכנית מפורטת לצורך הבנייה בפועל.
ת. בהתאם לדרישות הוועדה לתכנון שהיישוב בו נבנה הבניין שייך אליה. בד"כ: גזברות העירייה/המועצה/היישוב, מנהל מקרקעי ישראל (אם הקרקע שייכת לו), פיקוד העורף, מהנדס הבניין, הארכיטקטית, בעלי הבית, רשות המים, שכנים (אם ישנה "בקשה להקלה"), ורשויות נוספות בהתאם לצורך: כבאות, משרד הבריאות, רשות העתיקות וכד'.
ת. כן. על פי גודל הבית.
ת. "תכנית מדידה"/"מפה מצבית", תכנית הנעשית על ידי מודד ומתארת את הטופוגרפיה וכל מה שנמצא בשטח כולל גבולות המגרש.
ת. תכנית המפרטת את תכנון מערכת המים והביוב של הבניין.
ת. תכנית מיקום אביזרי החשמל והתקשורת בבניין.
ת. תכנית המפרטת כל דלת וחלון בבניין.
ת. כן. בדיקת הקרקע מכתיבה למהנדס הקונסטרוקציה את סוג ועומק היסודות.
ת. האישור נדרש על ידי הרשויות.
ת. רשימת הצרכים, הפונקציות השונות והקשרים ביניהם על פיהם מתגבשת תכנית הבניה.
ת. תכנית היישוב/שכונה על פיה הוועדה לתכנון מאשרת את התכניות השונות המוגשות לה.
ת. קוי הגבול של המגרש.
ת. התחום בתוך המגרש בו מותרת הבנייה.
ת. "תכנית אדריכלית" – מפרטת את עיצוב הבית מבפנים ומבחוץ: רשימת הצרכים, הפונקציות השונות והקשרים ביניהם על פיהם מתגבשת תכנית הבניה "תכנית קונסטרוקציה" – תכנית שלד הבניין המתוכננת על ידי מהנדס הקונסטרוקציה. (יסודות, עמודים קורות).
ת. התכניות של המהנדס והארכיטקטית המיועדת לצורך קבלת הצעות מחיר מקבלנים.
ת. כשהתכניות למכרז בקנה מידה 1:50 מוכנות לאחר קבלת היתר בנייה מהוועדה לתכנון.
ת. בדרך כלל יש להם חוזים מוכנים. אפשר להגיע עם חוזה , ולהוציא את הטוב והמוסכם משניהם.
ת. חלק ראשון – עם השלמת רכישת המגרש. בהמשך על פי ההתקדמות. (וההסכם עם הבנק).
ת. חיבור חשמל של חברת החשמל על פי בקשה, לצורך עבודות הבנייה באתר.
ת. טופס מהוועדה לתכנון המאשר שהסתיימו עבודות הבנייה כמתוכנן. הצגת הטופס בחברת החשמל, מאפשרת חיבור חשמל קבוע בבניין.
ת. כ- 7-8 עותקים. (משתנה בהתאם לדרישות הוועדות המקומיות לתכנון).
ת. אישור עקרוני של הוועדה לתכנון, המאשר לבנות את הבניין לאחר מילוי התנאים שהציבה הוועדה.
ת. סוג היסודות של המבנה המבוצע על ידי מכונת קידוח. קידוח כלונסאות קטנים בקרקע סלעית. קידוחים אלו עם יציקת בטון לתוכם, משמשים כיסודות הבניין.
ת. תכנית המתארת את פני הקרקע המתוכננים במגרש בהיקף הבניין. (שבילים, טרסות, גדרות, משטחים, תשתיות גינה וכו'). מבוצעת על ידי אדריכל הבניין או אדריכל נוף.
ת. הנהלים משתנים מוועדת תכנון אחת לשנייה: לעתים בעלי הבית, ולעתים הדרישה היא כי תגיע לוועדה "עורכת הבקשה" – הארכיטקטית או המהנדסת.
ת. קודם שיימצא הנפט...
ת. הזמן משתנה מוועדה לוועדה: בין חודש לשנה.
ת. מרחב מוגן דירתי. (חדר בטחון).
ת. תשעה מ"ר נטו.
ת. פיקוד העורף.
ת. במקרים מסויימים ניתן לבקש הקלה לצורך חריגה.
ת. בעיה...
ת. קבלן המחזיר רישיון בנייה תקף מטעם הרשויות.
ת. לתאם בין העובדים והספקים השונים, ולבדוק שהתכניות הקונסטרוקטיביות והאדריכליות מבוצעות בדייקנות.
ת. אדריכלית המבנה, עוסקת בכל התכנון הקשור למבנה ועיצובו פנים וחוץ. מעצב הפנים עוסק בעצוב פנים הבית והרהוט. ישנה חפיפה מסוימת בין שני המקצועות.
ת. כן, עד רמת פרוט מסויימת, בהתאם להסכמה בין בעלי הבית לאדריכלית...
ת. בקשה להיתר בנייה החורג במעט מהתכנית המפורטת המאושרת לאותו מקום.
ת. דלת הממ"ד, חלון הממ"ד, פתח האוורור של הממ"ד.